Drie of vier jaar vóór het aflopen van het tijdvak krijgt u automatisch een brief van Bureau Erfpacht. Daarin wordt de aanpassing van de erfpacht aangekondigd en hoe die aanpassing in zijn werk gaat.
Als de Algemene bepalingen uit 1966, 1994 of 2000 op uw erfpachtrecht van toepassing zijn, komt de gemeente meteen met een aanbieding voor een nieuwe canon. Dit heet: ‘canonherziening einde tijdvak’.
Niet eens met de nieuwe canon?
Bent u het niet mee eens met het aanbod van de gemeente voor een nieuwe canon? Dan wijzen de gemeente en de erfpachter elk één deskundige aan. Zij wijzen samen de derde deskundige aan om tot een besluit te komen.
Zijn de bepalingen van vóór 1966 van toepassing, dan wijzen u en de gemeente elk een deskundige (een makelaar of taxateur) aan, die samen een derde deskundige inschakelen. Deze drie stellen samen de nieuwe grondwaarde vast. Dat is de basis voor de nieuwe erfpacht.
Verhoging canon met terugwerkende kracht
Tussen 1915 en 1955 is de grondwaarde niet aangepast (geïndexeerd) aan de stijgende prijzen en altijd gelijk gebleven. Bij de herziening van uw erfpacht wordt de grondwaarde alsnog met terugwerkende kracht geïndexeerd. Daardoor valt uw erfpacht na een herziening mogelijk veel hoger uit